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Placement immobilier
Les placements d’argent dans l’immobilier sont en général des investissements à moyen ou à long terme.
Il existe différents types d’investissements que nous allons énumérer assez sommairement dans cette page. On peut tout de même définir trois types de bénéfices dans le secteur de l’immobilier :
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Les plus-values lors de la revente,
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La rente due aux éventuels loyers,
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Avantages fiscaux dans certaines conditions.
Les lois avantageuses
La loi Scellier
La loi Scellier propose une défiscalisation pour les personnes désireuses d’acquérir un bien immobilier neuf. Ce dispositif est soumis à certaines conditions :
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L’investisseur doit acheter un bâtiment neuf ou réhabilité dans une zone d’application de la loi Scellier,
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Le bien immobilier doit être loué pendant neuf ans. Les loyers doivent respecter certains plafonds définis par la loi.
Si l’investisseur respecte ces conditions, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 13 à 22 % selon la classe énergétique du bien acheté.
La loi Censi Bouvard
La loi Censi Bouvard propose des avantages fiscaux aux acquéreurs de biens immobiliers. Dans le cadre de la loi Censi Bouvard, le contribuable doit acheter un logement neuf avant la fin de l’année 2012. Il a également l'obligation de proposer la location meublée.
La loi Censi Bouvard offre deux avantages :
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Une réduction de la TVA (avec obligation de garder le bien immobilier pendant au moins vingt ans),
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Une réduction d’impôt de 18 %.
Les SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (les SCPI) ont pour objectif d’acquérir et de gérer des biens immobiliers. Les SCPI regroupent un certain nombre de partenaires qui se partagent les bénéfices sous formes financières ou fiscales en fonction de leurs parts respectives.
Il existe trois grands types de SCPI :
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Les SCPI de rendement qui gèrent certains biens immobiliers qui sont loués. Les partenaires reçoivent donc une partie des loyers.
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Les SCPI fiscales qui permettent à leurs partenaires (selon certaines conditions) de bénéficier d’avantages fiscaux.
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Les SCPI de plus-value qui privilégient l’achat de biens à rénover à bas prix pour les revendre après réhabilitation au prix fort.
Fond d’investissement immobilier
Les fonds d’investissement immobilier sont gérés par des sociétés d’investissements immobiliers (SII) qui privilégient l’achat puis la revente de biens immobiliers. Les bénéfices sont générés par les plus-values obtenues lors des ventes.
L’investissement locatif
Le principe est simple : acheter un bien immobilier puis le louer afin de recevoir une rente. Les rentrées d’argent sont donc régulières et en fonction des conditions de l’acheteur et du bien immobilier, il existe des lois de défiscalisation (voir la loi Scellier et la loi Censi Bouvard). Enfin, les biens immobiliers sont des placements qui, sur le long terme, génèrent des plus-values importantes à la revente.
Vente à réméré
La vente a réméré consiste à vendre à un organisme spécifique un bien immobilier que le vendeur rachètera par la suite. C’est un dernier recours pour les propriétaires ayant des besoins d’argent pressants. L’investisseur, de son côté, libère une certaine somme d’argent pour les organismes qui rachètent à réméré. Celui-ci perçoit environ 8 % de son investissement de façon annuelle.
Effet de levier financier
L’effet de levier financier consiste à emprunter de l’argent dans le but d'effectuer un placement immobilier.
Tendance du marché immobilier
Le marché immobilier est un secteur plutôt stable et qui connaît une croissance régulière. Par contre, il est essentiel avant tout achat de prendre en compte l’emplacement du bien immobilier, car c’est le principal critère qui permettra de faciliter la location et la revente. Les taxes foncières sont aussi à prendre en compte, car elles évoluent de ville en ville.